ارشیتکت ایران

آرشیتکت کیست؟آرشیتکتچر  چیست؟
آرشیتکت کسی که معماری می‌کند. طراح و سازنده ساختمان ها است.

از معماران مهم و شهره ایرانی می‌توان به شیخ بهایی اشاره کرد

که وی طراح حمامی بود که تنها با یک شمع گرم می‌شد

که این شمع از طریق تساعد گازهای زیرزمینی روشن نگه داشته می‌شد .

بنا به تعریف دکتر مهدی حجت، معماری ظرفی است که مظروف آن آدمی است.

معماری، طراحی همهٔ چیزهایی است که انسان با آن سر و کار دارد.

برابر فارسی واژهٔ عربی معمار، مهراز است.

در واقع آرشیتکت، مانند همه افراد دیگر، تخیلاتی دارد ولی با این تفاوت که می‌تواند

این تخیلات خود را به عرصه ظهور برساند. تفاوت معماران نیز در قدرت تخیل،

و همچنین توانایی آنان برای تحقق بخشیدن به آن است.معماری علمی است

که با تکیه بر مضامین علمی و حرکت در مسیرخلاقیت هنری سعی

در بهبود شرایط زندگی برای آحاد جامعه دارد و در واقع یک معمار،

باید در تمامی زمینه‌های علمی و هنری خبره باشد تا بتواند اثری در خور توجه از خود بجا بگذارد.

از معماران بزرگ جهان می‌توان از:

لوکوربوزیه ،فرانک لوید رایت ،فرانگ گری ،موشه سفدی ،ریچارد میر ،

میس وندروهه -،لویی کان ، زاها حدید ،  رنزو پیانو ،تادو آندو  و … نام برد.

از معماران برجسته ایرانی می‌توان از : هوشنگ سیحون ،سید هادی میرمیران،

آرشیتکت رضا یوسفی ،آرشیتکت حسین امانت ، آرشیتکت کوروش فرزامی ،

آرشیتکت داراب دیبا ، آرشیتکت کامران دیبا ،صارمی،منوچهر مزین ،محمدرضا سپهرزاد،

بهرام شیردل ، فریار جواهریان ، ایرج کلانتری و … نام برد.

معمار کیست و ارزش معمار چیست ؟
معمار شخصی است که عملاً دارای تجارب و مهارت‌های چشمگیری است

و از فروتنی و تواضع برخوردار می باشد و همچنین دارای حسن سلیقه در طراحی

و قادر به تنظیم تناسب بادید کافی دارای دقت عمل و شناخت در مقاومت مصالح باشد.

در کشور عزیزمان ایران معماران به دو گروه تقسیم می‌شوند :

گروه اول معماران تحصیل‌کرده : این دسته معماران در رشته خود به اوج مدارج عالی تحصیلی نائل‌آمده‌اند .

گروهی از این معماران در معماری داخلی و تزئینی مهارت دارند و دسته دوم

در معماری بیرونی و محاسبات ساختمان و طراحی اشتغال می‌ورزند .

به معماران تحصیل‌کرده مهندس هم می‌گویند که کلمه مهندس به معنای هندسه دان است

لذا به این معماران مهندس یا آرشیتکت هم می‌گویند .

گروه دوم معماران تجربی : این دسته از معماران کسب تجربه خود را از شاگردی

در سنین پایین و نوجوانی شروع نموده و پس از آموختن کارهای مربوط به ساختمان شاگردی

کارهای بنائی را پیشه خود قرار داده تا با کسب تجربه حدود پنج سال قادر می‌شوند

مهارت اجرائی در رشته‌های بنائی را به خود اختصاص دهند چون رشته کارهای ساختمانی

ارزش معماری
بسیار وسیع هست لذا لازم است که استادکار یا معمار در تمام رشته‌های ساختمانی

ضمن دوره آموزش علمی کسب تجربه نماید تا بعد از ۱۰ سال ورزیدگی در کار با نیروی ذوق و شوق،

پشتکار ، تواضع به درجات نسبی هنر خود را به‌تدریج به جامعه معرفی نماید.

هنگامی‌که استادکار بنا قادر بود یک ساختمان را از ابتدا تا انتها بدون نقص به اتمام برساند

می‌تواند از عنوان معمار یا معماری استفاده نماید.در زمانه‌ای نه‌چندان دور که در کشور عزیزمان

و کشورهای مشابه دیگر نظیر مصر و مغرب ترکیه و عثمانی غیره مهندس دانشگاه دیده وجود نداشت ،

کارهای ساختمانی به دست معماران حاذق تجربی انجام می‌گرفت در بعضی

از بناها نظیر عالی‌قاپو ، مسجد امام ، مسجد جامع ، مسجد شیخ لطفاً الله در اصفهان

و هزاران بنادر بقیه نقاط کشور و بقیه کشورها دیده می‌شود.طراحی یک معمار فاقد سواد

بسیار بااهمیت بوده که در این عصر کمتر یافت می‌شود با توجه به اینکه در قدیم

واحد اندازه‌گیری نظیر متر، اینچ و واحد وزن استاندارد وجود نداشت ، مقیاس معماران از وجب دست ،

گام قدم‌به‌قدم و یا ریسمانی که به دور سر یک نفر می‌گشت و اندازه این ریسمان

یک واحد اندازه‌گیری برای یک معمار بکار گرفته می‌شد.امروزه جای این واحدها را دقیق‌ترین

واحدهای اندازه‌گیری بین‌المللی (سانتیمتر ، اینچ ، لیتر ، کیلوگرم و غیره) گرفته است بنای ساختمان‌ها

به دست معمار یا معماران قدیم به شرح زیر شروع و خاتمه می‌یافت که اکنون نیز با همان فن انجام می‌پذی

چگونه ساخت یک بنا را شروع کنیم؟
به‌منظور شروع هر بنا ابتدا زمینی را در نظر گرفته سپس اضلاع زمین را مشخص می‌نمودند ،

میخ‌های چوبی به طول دو وجب تهیه می‌شد و به‌وسیله چکش در گوشه‌های زمین کوبیده

و ریسمانی به آن متصل و روی آن را گچ خشک یا آهک یا خاکستر یا شیء شبیه آن‌ها که رنگ داشته باشد

ریخته و طراحی خود را در داخل اضلاع با تغییر دادن نقطه‌های خطوط پیاده می‌نمودند ،

پس از کنترل اندازه‌ها در گوشه طرح‌ها نقطه نشان زده و میخ‌های چوبی را محکم کوبیده

سپس ریسمانی به میخ‌های فرورفته در زمین متصل و عمل را به تمام میخ‌های موجود ارتباط می‌دادند

واحدهای اندازه گیری
بعد با یکی از واحدهای اندازه‌گیری ذکرشده اندازه‌ها را کنترل نموده و چنانچه تشخیص می‌دادند

نیازی به تغییرات در اندازه و فرم هست میخ‌ها را جابجا کرده و ریسمان‌ها را تغییر می‌دادند

سپس با طنابی که طول آن امکان تغییر نداشته باشد به‌صورت اختلاف اندازه که

در اصطلاح معماری قدیم دویدگی نامیده می‌شد تشخیص می‌دادند میخ‌ها را جابه‌جا می‌کردند

تا روشن شود طرح پیاده شده سالم و اضلاع یک اندازه و باهم مساوی و موازی است

و دویدگی نیز نداشته باشد و مورد تأیید مشاوران و همکاران و کارفرما نیز قرارگرفته ،

در خاتمه از همان مواد رنگی روی ریسمان‌ها ریخته و ریسمان‌ها باز می‌شود

و میخ‌های چوبی برداشته می‌شود در این هنگام قسمت‌هایی که نیاز به خاک‌برداری

برای احداث تأسیساتی چون طبقات زیرزمین و منابع ، خزانه و انبار و غیره دارد

برای اجرا آماده می‌گردد و همچنین جاهایی پی و ریشه دیوارها پی‌کنی شده ،

خاک‌برداری شده تا اندازه ایی عمیق می‌شود که به زمین یکروی مقاوم برسد

و چنانچه لجن یا باتلاق یا سنگ‌های آهکی و غیره در زمین دیده شود برداشته ،

به‌محض اینکه تشخیص داده‌شده پی‌کنی کاملاً به قشر بادوام زمین در مقابل فشار وارده

رسیده است پی‌ها را به یکدیگر متصل و برای شالوده‌ریزی آماده می‌گردد اندازه

این عمل اکنون به‌وسیله واحد متر یا اینچ انجام می‌گیرد .شایان‌ذکر است که شالوده‌ریزی

به سبک قدیم در این دوره زمانی نیز مرسوم هست.

پروژه ساختمانی چیست؟

اسم پروژه ساختمانی را زیاد شنیده ایم در حالی که در جلسات مختلفی

که با کارشناس های فروش پروژه داشته ام متوجه شده ام که با تعاریف ابتدایی آشنایی ندارند.

لازم است که نیروی فروش قبل از ارتقا به کارشناس فروش آموزش های لازم را ببیند

و با اشراف نسبی روند مذاکره ی فروش پروژه را در صنعت ساختمان آغاز کند.

پروژه ساختمانی چیست؟
پروژه در صنعت ساختمان همانند تولید در دیگر صنایع است که هر روند تولیدی

با تلاش، برنامه ریزی، کنترل کیفیت و منابع انسانی کارآمد به محصول قابل قبول

و با کیفیتی تبدیل می گردد ولی در صنعت ساختمان قسمت های زیادی از پروژه قابل رویت

و بررسی فنی توسط خریداران نیست و فقط در فاز بهره برداری و استفاده است

که عیار ساخت پروژه ساختمانی مشخص می شود.

پروژه در صنعت ساختمان مجموع فعالیت های کارفرمایان، مهندسین مشاور

و پیمانکاران اصلی و فرعی است که در راستای هدف مشخصی و تعیین شده

بر اساس مطالعات اولیه مالی و فنی پیش می رود. شاید بتوان گفت که

از دیدگاه کارفرما فاز دیگری نیز به نام فروش واحد های پروژه وجود دارد که

پس از اتمام آن، ارتباط سرمایه گذار با پروژه قطع می گردد.

مراحل پروژه ساختمانی
فاز صفر – شامل مطالعات اولیه و تحقیقات و بررسی های طرح های توجیهی و … می شود.

فاز یک – شامل توافقات اولیه بین مشاور طراح و کارفرما در خصوص پلن های اجرایی و نقشه های کلی می شود.

فاز دو – ورود مهندسین مشاور معماری، تاسیسات و برق به جزئیات نقشه ها منطبق بر قوانین شهرداری و نظام مهندسی است که این طراحی ها بر اساس تصمیمات فاز یک صورت می گیرد. در این فاز جزئیات به تفصیل تهیه می شود.

فاز سه – در این مرحله پیمانکار انتخاب شده و فاز اجرای پیمان آغاز می گردد.  نظارت بر اجرا نیز توسط مهندس مشاور و ناظر صورت می پذیرد.

فاز چهار – در مرحله ی نهایی علاوه بر مسائل قانونی و پایان کار، پیمانکار نتیجه نهایی را به کارفرما یا ناظر پروژه  تحویل می گردد و پس از آن بهره بردار جهت استفاده از پروژه وارد می شود.

وندور لیست
وندور لیست همان لیست فروشندگان مورد تایید دستگاه نظارت و مهندسین مشاور و کارفرما است. پس از ارزیابی کیفی تامین کنندگان این لیست تهیه می شود که باید بدانید قرار گرفتن در این لیست به معنی انعقاد قرارداد نیست ولی بدون آن در عمل خریدی صورت نمی گیرد. یکی از راههای ورود به وندور لیست ها، استفاده از روش ها و استراتژی های دیجیتال مارکتینگ در صنعت ساختمان است.

طرف های پروژه ساختمانی
کارفرما
کارفرما یا مالک یا سرمایه گذار پروژه که در اکثر مواقع نقش بسیار تعیین کننده ای در تهیه ی وندور لیست دارد.

مشاور معماری، برق و تاسیسات پروژه
مشاوره پروژه می تواند توسط اشخاص یا شرکت های مختلفی انجام گیرد. بنا به نوع تجهیزاتی که ارائه می دهید نیاز به تایید مشاور هر بخش دارید.

پیمانکار پروژه
شرکت پیمانکار می تواند اصلی یا فرعی باشد. می توان در یک پروژه ساختمانی در بخش های مختلف ابنیه، برق و تاسیسات پیمانکاران مختلفی را به کار  گرفت.

ناظر پروژه
ناظر به مهندس مشاوری گفته می شود که از طرف سازمان نظام مهندسی جهت نظارت بر اجرای اصولی پیمانکار معرفی می گردد.

در مواقعی ناظر دیگری در  پروژه از طرف مهندس مشاور و طراح اصلی مقیم می شود تا نظارت بر پیمانکار با دقت بالایی صورت گیرد.

عامل چهارم
عامل چهارم بازوی کمکی کارفرما و در حقیقت مدیر پروژه جهت هماهنگی های مورد نیاز بین

استخدام وراهکارهایی برای موفقیت در مصاحبه حضوری 
استخدام دریک نهاد دولتی آمال و آرزوی خیلی از جوان هاست تا به قول قدیمی ها آب باریکه ای داشته باشند

و سال ها با امنیت خاطر زندگی کنند.

اگرچه سال هاست استخدام رسمی نداریم اما استخدام پیمانی هم مزایایی دارد که به راحتی نمی توان از آن گذشت.

درگزارش قبل به راهکارهایی برای آزمون کتبی پرداختیم اما برای اینکه آزمون های استخدامی را بهتر بدهید

به این نکات توجه کنید:

خوب بعد از آزمون کتبی که ان شاء الله قبول شدید و رفتید مرحله ی بعد.

حالا باید خودتان را برای مصاحبه حضوری آماده کنید.
نکاتی تقدیم می گردد:

سعی کنید قبلش حتما یک رزومه ی خوب تهیه کنید . (به فارسی و انگلیسی)

در ان رشته ی شغلی مورد نظر سعی کنید تا روز مصاحبه تسلط کافی رو پیدا کنید.

و حداقل سعی کنید اطلاعاتی انتزاعی در اون رابطه داشته باشید. اینترنت ، کتاب ها و … می تونن در این رابطه کمکتون کنند.

به عبارتی شما نباید کم بیارید. سعی کنید در مقابل سوالی که می پرسه سکوت نکنید

و بالاخره چیزی (هر چند کوچک) برای گفتن داشته باشید.

اگه سوالی پرسیدند شما همون رو جواب بدید(بصورت کلی و درست ). یعنی لازم نیست (و نباید)

در موضوعی که او پرسیده و شما تسلط ندارید ، وارد جزئیات بشید. بلکه سعی کنید پاسخی انتزاعی و درست بدهید.

زبان انگلیسی خودتون رو قوی کنید. خیلی جاها براشون مهمه.

اگه از در رفتید داخل و با ده پانزده نفر مواجه شدید که همه دارن شما را نگاه می کنند و حالا هر کسی می خواد

در مورد یه چیزی از شما سوال کنه اصلا نگران نباشید. استرس و … رو بگذارید کنار. کافیه شما خودتون باشید.

بی خیال باشید .

سوالات استخدامی
خلاصه اینكه منظور مصاحبه كننده از این سوال این است كه بفهمه شما چقدر با موضوع كار آشنایی دارید

و می شه روی شما حساب كرد یا نه .

۹- ممکنه بپرسند : ویژگی منحصر بفرد شما چیست ؟ ویژگی مثبت و منفی .

برنگردید بگید خوش تیپ یا قد بلند خلاصه با جوابهای خودخواهانه خودتون رو خراب نكنید.

بلكه با جوابهای متواضعانه خودتون رو نشون بدید مثلا بگید جدی،سخت كوش،

علاقه مند به كار سیستمی و.. لذا صادقانه یکی از ویژگی های مثبتی که متناسب با اون کار هم هستش را می تونید بگید.

اگه اصرار كردن كه خصوصیت منفی خودتون رو بگید طفره برید و بگید بقیه باید

بگن یا مثلا از این خصوصیات مثبت منفی مثل آدمی كه زیاد یاداشت بر میداره یا مثلا اطرافیان می گن كه …

از این جور جوابا.همچنین در مورد خصوصیت منفی می تونید اینطوری جواب بدید

که یکی از خصوصیات مثبت خودتون رو که بعضیا خوششون نمیاد رو بعنوان صفت منفی به مصاحبه کننده تحویل بدید .

مثلا اگه شما اهل مطالعه هستید و برخی اطرافیان خوششون نمیاد .

می تونید در مصاحبه بگید که من آدم اهل مطالعه ای هستم که برخیا فکر می کنند خوب نیست.

اخبار صنعت ساختمان و مسکن سازی 
مرکز پژوهش های مجلس در گزارشی با اشاره به افزایش فاصله بین استطاعت خانوار و قیمت مسکن، اعلام کرد:

سهم وام‌های مسکن در توانمندسازی مالی خانوار به‌ خصوص در کلان‌شهرها به‌ شدت کاهش یافته است.

به گزارش ساخت یاب به نقل از مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی،

دفتر مطالعات زیربنایی این مرکز طی گزارشی با عنوان «چالش‌ها و راهکارهای رونق تولید در سال ۱۳۹۸ در بخش مسکن» اعلام کرد:

وضعیت اقتصادی کشور در یک سال گذشته سبب شده است که مسکن نیز همانند بسیاری از بخش‌های اقتصادی

و تولیدی کشور دچار مشکل شود. تحریم‌ها، کاهش فروش نفت، کاهش ارزش پول ملّی

و سایر مشکلات اقتصادی در یک سال گذشته سبب تشدید مشکل تولید و عرضه مسکن در کشور شده است.

بر اساس این گزارش با افزایش قیمت مسکن فاصله بیشتری بین استطاعت خانوار و قیمت مسکن ایجاد شده

به نحوی که سهم وام‌های مسکن در توانمندسازی مالی خانوار به‌خصوص در کلان‌شهرها به‌شدت کاهش یافته است.

بر اساس مطالعات مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی، فعالیت‌های بدون محدودیت سوداگران

مسکن وضعیت پرتلاطم اقتصاد مسکن را وخیم‌تر کرده که این مسئله به دنبال نوسان‌های شدید

ارز و سکه و ایجاد تناظر با این بازارهای موازی در یک سال گذشته شدت بیشتری پیدا کرده است

صنعت ساختمان
در این گزارش آمده است: با شناخت این آسیب‌ها در حوزه مسکن از جمله مهم‌ترین راهکارهایی که می‌تواند مفید باشد

می توان به مواردی همچون افزایش سقف وام و اولویت پرداخت به خانه اولی‌ها در راستای کاهش شکاف استطاعت

و قیمت و تأمین سهم بیشتری در توانمندسازی اقشار متوسط برای خانه‌دار شدن و همچنین وضع مالیات

بر عایدی و معاملات مکرر مسکن جهت محدودسازی دلالی و سوداگری و کمک به متقاضیان واقعی اشاره کرد.

اما گمانه‌زنی‌ها از چشم‌انداز قیمت ملک حاکی از آن است که احتمالاً بازار مسکن نفس‌های آخر صعود را می‌کشد.

مقایسه رشد بازار مسکن نسبت به ارز در روز ۲۵ تیرماه ۱۳۹۸ نشان می‌دهد

که از ابتدای دو سال قبل تا کنون قیمت مسکن ۲۰۵ درصد و قیمت دلار ۱۹۷ درصد رشد داشته‌اند.

با این حساب، اگر نوسانات نرخ دلار به عنوان مبنایی برای جهش قیمت مسکن تلقی شود

ظرفیت این بازار تکمیل شده است.

کارشناسان نیز روند نزولی یا دست کم متمایل شدن رشد قیمت ماهیانه به صفر را محتمل‌ترین گزینه در این بازار می‌دانند.

مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: بر اساس گزارش مشاوران املاک

در هفته‌های اخیر شاهد کاهش ۸ تا ۱۸ درصدی قیمت‌های پیشنهادی مالکان در پنج منطقه از تهران بوده‌ایم.